ラコルダ弦巻の売却価格7,480万円〜1億8,480万円・賃料20万円〜

ラコルダ弦巻

東京都世田谷区弦巻5丁目1番8号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上8階建
  • 築31年
  • 359戸
  • 桜新町駅徒歩 10 分
  • 用賀駅徒歩 11 分

売却相場

7,480万円〜1億8,480万円

坪単価

坪単価

493万円

349.2万円

616.9万円

low
high
平米単価

平米単価

149.1万円

105.6万円

186.6万円

low
high
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世田谷区の平均より45.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ラコルダ弦巻
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96m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,367万円

平米単価 149.1万円 × 96.34平米

売却後の手残り額（概算）

4,614万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.4%14.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,367万円
住宅ローン残債-7,200万円
仲介手数料（税込）(1億4,367万×3%+6万) ×1.1-481万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,064万円
手取り額4,614万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でラコルダ弦巻は105.6万円〜186.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

20.0万円〜

6階：70.8㎡の賃料

修繕積立金

282円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/47件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2LDK東96.3㎡11.2㎡16,980万円582.6万円16,980円27,180円2026/01/01
6階3LDK西108.5㎡12.3㎡16,500万円502.8万円19,970円26,250円2025/12/01
7階2LDK東96.3㎡11.2㎡17,980万円616.9万円16,980円27,180円2025/12/01
6階3LDK南東90.4㎡6.4㎡13,480万円493万円15,950円9,790円2025/09/01
1階3LDK南東90.4㎡16.7㎡13,480万円493万円15,950円11,760円2025/09/01
7階2LDK南西70.8㎡4.8㎡12,400万円578.9万円12,460円16,410円2025/06/01
4階3LDK南東93.2㎡5.3㎡15,600万円553.4万円16,370円21,590円2025/06/01
5階3LDK南東93.2㎡5.3㎡15,600万円553.4万円16,370円21,590円2025/05/01
4階3LDK南東113.3㎡15.4㎡16,800万円490.1万円19,970円26,250円2025/04/01
3階3LDK東107㎡12.2㎡17,980万円555.5万円18,840円25,510円2025/04/01
3階3LDK東107㎡12.2㎡18,280万円564.7万円18,840円25,510円2025/03/01
3階3LDK南東107㎡12.2㎡18,480万円570.9万円18,840円25,510円2025/01/01
5階3LDK東93.2㎡5.3㎡15,400万円546.3万円16,370円21,590円2024/12/01
2階3LDK南東102.5㎡11.9㎡15,500万円499.7万円18,020円12,650円2024/12/01
3階3LDK南西114.8㎡9.3㎡16,500万円474.9万円20,180円27,380円2024/10/01
6階2SLDK南西93.0㎡7.1㎡12,900万円458.5万円16,370円21,540円2024/10/01
3階3LDK南西114.8㎡9.3㎡16,980万円488.7万円20,180円27,380円2024/10/01
3階3LDK南西114.8㎡9.3㎡17,600万円506.6万円20,180円27,380円2024/10/01
3階3LDK南西114.8㎡9.3㎡18,200万円523.9万円20,180円27,380円2024/10/01
2階2LDK南西70.8㎡4.8㎡9,980万円465.9万円12,460円16,410円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ラコルダ弦巻
所在地〒154-0016東京都世田谷区弦巻5丁目1番8号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上8階建 / 総戸数359戸
築年月1995年3月（築31年）
交通①東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分
交通②東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価349.2万円〜616.9万円。70.8㎡〜114.8㎡のお部屋が7,480万円〜1億8,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数359戸のマンションです。
A
東急田園都市線 桜新町駅まで徒歩10分、東急田園都市線 用賀駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,980円、修繕積立金 月額27,180円（96.3㎡の場合）。修繕積立金は282円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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