リバティヒルズ八幡山の売却価格730万円〜1,250万円・賃料4.5万円〜
リバティヒルズ八幡山
東京都世田谷区南烏山1丁目19番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築35年
- 33戸
- 八幡山駅徒歩 4 分
売却相場
730万円〜1,250万円
坪単価
172.1万円
136.6万円
253.2万円
平米単価
52万円
41.3万円
76.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
850万円
平米単価 52万円 × 16.32平米
売却後の手残り額（概算）
413万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(850万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 413万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
4.8万円〜
4階：16.2㎡の賃料
修繕積立金
819円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 西 | 17.5㎡ | 3.6㎡ | 730万円 | 137.8万円 | 9,770円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.5㎡ | 3.6㎡ | 760万円 | 143.4万円 | 9,770円 | 14,340円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 17.5㎡ | 3.6㎡ | 790万円 | 149.1万円 | 9,770円 | 14,340円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 18.4㎡ | 2.8㎡ | 850万円 | 152.8万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 18.4㎡ | 2.8㎡ | 880万円 | 158.1万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 930万円 | 188.3万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 850万円 | 172.1万円 | - | 15,060円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 18.4㎡ | 2.1㎡ | 760万円 | 136.6万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 16.3㎡ | 2.1㎡ | 800万円 | 162万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 850万円 | 172.1万円 | - | 15,060円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.4㎡ | 5.0㎡ | 890万円 | 159.9万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.4㎡ | 5.0㎡ | 960万円 | 172.5万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.4㎡ | 5.0㎡ | 1,050万円 | 188.7万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.4㎡ | 5.0㎡ | 1,200万円 | 215.7万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 850万円 | 172.1万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 16.3㎡ | 2.8㎡ | 1,200万円 | 243万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2.8㎡ | 810万円 | 164.8万円 | 9,060円 | 13,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2.8㎡ | 820万円 | 166.9万円 | 9,060円 | 13,300円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 16.2㎡ | 2.8㎡ | 920万円 | 187.2万円 | 9,060円 | 13,300円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 16.3㎡ | 1㎡ | 900万円 | 182.3万円 | 10,260円 | 15,060円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リバティヒルズ八幡山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0062東京都世田谷区南烏山1丁目19番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 交通① | 京王線 八幡山駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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2,580万円〜3,380万円
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3,480万円〜5,980万円
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3,470万円〜4,499万円
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4,199万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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