ルピナス桜上水の売却価格2,400万円〜5,980万円・賃料9.8万円〜
ルピナス桜上水
東京都杉並区下高井戸1丁目18番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築23年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 桜上水駅徒歩 5 分
- 下高井戸駅徒歩 8 分
売却相場
2,400万円〜5,980万円
坪単価
321.9万円
251.7万円
350.1万円
平米単価
97.4万円
76.1万円
105.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,499万円
平米単価 97.4万円 × 56.46平米
売却後の手残り額（概算）
2,193万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,499万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -413万円 |
| 手取り額 | 2,193万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.8万円〜
5階：29.1㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南西 | 54.4㎡ | 4.3㎡ | 5,580万円 | 339.2万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.5㎡ | 5.0㎡ | 5,499万円 | 321.9万円 | 16,500円 | 14,100円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.5㎡ | 5.0㎡ | 5,699万円 | 333.6万円 | - | 14,100円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 56.5㎡ | 5.0㎡ | 5,980万円 | 350.1万円 | 16,500円 | 14,100円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 29.1㎡ | 4.8㎡ | 2,400万円 | 272.2万円 | 8,500円 | 7,300円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 5.0㎡ | 4,300万円 | 251.7万円 | 16,500円 | 14,100円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.5㎡ | 5.0㎡ | 4,460万円 | 261.1万円 | 16,500円 | 14,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス桜上水 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0073東京都杉並区下高井戸1丁目18番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 京王線 桜上水駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線/東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩8分 |
よくある質問
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