桜上水ビューティーマンションの売却価格1,420万円〜2,290万円・賃料9.5万円〜
桜上水ビューティーマンション
東京都杉並区下高井戸1丁目20番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 40戸
- 桜上水駅徒歩 4 分
売却相場
1,420万円〜2,290万円
坪単価
138.1万円
132.2万円
212.9万円
平米単価
41.8万円
39.9万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,485万円
平米単価 41.8万円 × 35.53平米
売却後の手残り額（概算）
727万円
売却価格の 48.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,485万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,485万×3%+6万) ×1.1 | -56万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 727万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.6%
賃料
9.5万円〜
4階：32.4㎡の賃料
修繕積立金
422円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | - | 35.5㎡ | 3㎡ | 1,420万円 | 132.2万円 | 22,400円 | - | 2025/08/01 |
| 1階 | 1DK | - | 35.5㎡ | 3㎡ | 1,450万円 | 135万円 | 22,400円 | - | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.5㎡ | - | 2,290万円 | 212.9万円 | 7,400円 | 15,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 35.5㎡ | 4.0㎡ | 1,520万円 | 141.3万円 | 7,400円 | 15,000円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 桜上水ビューティーマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0073東京都杉並区下高井戸1丁目20番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 交通① | 京王線 桜上水駅 徒歩4分 |
よくある質問
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