レジデンシャルステート奥沢の売却価格7,850万円〜9,180万円
レジデンシャルステート奥沢
東京都世田谷区奥沢3丁目39番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築15年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 奥沢駅徒歩 5 分
- 緑が丘駅徒歩 8 分
- 自由が丘駅徒歩 12 分
売却相場
7,850万円〜9,180万円
坪単価
518.8万円
447.3万円
530.4万円
平米単価
156.9万円
135.3万円
160.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,980万円
平米単価 156.9万円 × 57.21平米
売却後の手残り額（概算）
3,111万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,062万円 |
| 手取り額 | 3,111万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 4.8㎡ | 8,980万円 | 518.8万円 | 15,640円 | 10,300円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 4.8㎡ | 9,180万円 | 530.4万円 | 15,640円 | 6,870円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 51.8㎡ | 7.8㎡ | 7,980万円 | 509.7万円 | 14,170円 | 9,320円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.7㎡ | 4.7㎡ | 8,780万円 | 520.7万円 | 15,240円 | 6,690円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 58.0㎡ | 4.5㎡ | 7,850万円 | 447.3万円 | 15,860円 | 6,960円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンシャルステート奥沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢3丁目39番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 交通① | 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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