レックス上野毛の売却価格7,490万円〜8,990万円
レックス上野毛
東京都世田谷区瀬田1丁目22番18号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築28年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 上野毛駅徒歩 7 分
- 用賀駅徒歩 15 分
- 二子玉川駅徒歩 17 分
売却相場
7,490万円〜8,990万円
坪単価
345.9万円
312.5万円
375.1万円
平米単価
104.6万円
94.5万円
113.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,290万円
平米単価 104.6万円 × 79.22平米
売却後の手残り額（概算）
2,972万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,290万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -933万円 |
| 手取り額 | 2,972万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 7,490万円 | 312.5万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 7,790万円 | 325万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 7,990万円 | 333.4万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 8,290万円 | 345.9万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 8,490万円 | 354.2万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 8,690万円 | 362.6万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 79.2㎡ | 19.7㎡ | 8,990万円 | 375.1万円 | 17,540円 | 17,410円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レックス上野毛 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0095東京都世田谷区瀬田1丁目22番18号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩17分 |
よくある質問
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