菱和パレス世田谷上野毛の売却価格1,180万円〜2,980万円・賃料5.2万円〜
菱和パレス世田谷上野毛
東京都世田谷区上野毛4丁目34番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築35年
- 18戸
- 上野毛駅徒歩 7 分
売却相場
1,180万円〜2,980万円
坪単価
180.5万円
152.1万円
211.9万円
平米単価
54.6万円
46万円
64.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,325万円
平米単価 54.6万円 × 24.25平米
売却後の手残り額（概算）
571万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,325万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,325万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
5.2万円〜
3階：21.6㎡の賃料
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | - | 南西 | 43.5㎡ | - | 2,000万円 | 152.1万円 | 17,940円 | 10,950円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 24.3㎡ | 2.3㎡ | 1,250万円 | 170.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | - | 43.5㎡ | - | 2,000万円 | 152.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 24.3㎡ | - | 1,300万円 | 177.2万円 | 16,120円 | - | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,280万円 | 195.9万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2024/12/01 |
| -1階 | 1R | 南西 | 46.5㎡ | - | 2,480万円 | 176.4万円 | 19,090円 | 11,710円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,180万円 | 180.5万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,380万円 | 211.2万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2024/08/01 |
| -1階 | 1R | 南西 | 46.5㎡ | - | 2,490万円 | 177.1万円 | 19,090円 | 11,710円 | 2024/07/01 |
| -1階 | 1R | 南西 | 46.5㎡ | - | 2,780万円 | 197.7万円 | 19,090円 | 11,710円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,180万円 | 180.5万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,380万円 | 211.2万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2024/02/01 |
| -1階 | 1R | 南西 | 46.5㎡ | - | 2,780万円 | 197.7万円 | 19,090円 | 11,710円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 1R | 南西 | 46.5㎡ | - | 2,980万円 | 211.9万円 | 19,090円 | 11,710円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,180万円 | 180.5万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,220万円 | 186.7万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 21.6㎡ | 2.5㎡ | 1,250万円 | 191.3万円 | 8,970円 | 5,440円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 菱和パレス世田谷上野毛 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0093東京都世田谷区上野毛4丁目34番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分 |
よくある質問
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2,450万円〜6,480万円
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