ロイヤルシーズン成城２の売却価格8,480万円〜9,280万円・賃料21.8万円〜
ロイヤルシーズン成城２
東京都世田谷区成城3丁目14番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築7年
- 24戸
- 成城学園前駅徒歩 7 分
売却相場
8,480万円〜9,280万円
坪単価
425.8万円
404万円
459.8万円
平米単価
128.8万円
122.2万円
139万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,596万円
平米単価 128.8万円 × 66.72平米
売却後の手残り額（概算）
3,010万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,596万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,596万×3%+6万) ×1.1 | -290万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -990万円 |
| 手取り額 | 3,010万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
21.8万円〜
1階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 8,490万円 | 404万円 | 28,490円 | 8,340円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 12.2㎡ | 8,480万円 | 420.1万円 | 27,360円 | 8,010円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 8,690万円 | 413.5万円 | 28,490円 | 8,340円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 18.4㎡ | 8,780万円 | 435万円 | 27,360円 | 8,010円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 69.5㎡ | - | 8,950万円 | 425.8万円 | 28,490円 | 8,340円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.7㎡ | 18.4㎡ | 8,980万円 | 444.9万円 | 27,360円 | 8,010円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 66.7㎡ | 18.4㎡ | 9,280万円 | 459.8万円 | 27,360円 | 8,010円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルシーズン成城２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0066東京都世田谷区成城3丁目14番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩7分 |
よくある質問
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