烏山北住宅２３号棟の売却価格2,100万円〜2,980万円
烏山北住宅２３号棟
東京都世田谷区北烏山3丁目13番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築59年
- 30戸
- 千歳烏山駅徒歩 14 分
売却相場
2,100万円〜2,980万円
坪単価
164.4万円
161万円
193.5万円
平米単価
49.7万円
48.7万円
58.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,532万円
平米単価 49.7万円 × 50.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,139万円
売却価格の 45% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,532万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,532万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,139万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3DK | 南東 | 41.7㎡ | - | 2,100万円 | 166.4万円 | 5,170円 | 5,170円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 50.9㎡ | 4.4㎡ | 2,500万円 | 162.3万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 50.9㎡ | 6.1㎡ | 2,980万円 | 193.5万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 50.9㎡ | 4.5㎡ | 2,480万円 | 161万円 | 5,160円 | 5,160円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 烏山北住宅２３号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0061東京都世田谷区北烏山3丁目13番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1966年10月（築59年） |
| 交通① | 京王線 千歳烏山駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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