ライオンズマンション南烏山の売却価格2,980万円〜5,180万円・賃料10.9万円〜
ライオンズマンション南烏山
東京都世田谷区南烏山4丁目28番23号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築42年
- 40戸
- 芦花公園駅徒歩 9 分
- 千歳烏山駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜5,180万円
坪単価
252.1万円
200.4万円
300.5万円
平米単価
76.2万円
60.6万円
90.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,748万円
平米単価 76.2万円 × 49.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,627万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,748万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,748万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -87万円 |
| 手取り額 | 1,627万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.9万円
1階：41.9㎡の賃料
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 267.7万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 49.1㎡ | 5.9㎡ | 2,980万円 | 200.4万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3DK | 東 | 49.1㎡ | 5.9㎡ | 3,300万円 | 222万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 57.0㎡ | 8.6㎡ | 5,180万円 | 300.5万円 | 8,800円 | 11,390円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 13.3㎡ | 3,598万円 | 242万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 13.3㎡ | 3,698万円 | 248.7万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 13.3㎡ | 3,798万円 | 255.5万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 49.1㎡ | 13.3㎡ | 3,998万円 | 268.9万円 | 15,700円 | 13,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション南烏山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0062東京都世田谷区南烏山4丁目28番23号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 交通① | 京王線 芦花公園駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京王線 千歳烏山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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