経堂ダイカンプラザ２の売却価格2,100万円〜3,480万円・賃料11.9万円〜

経堂ダイカンプラザ２

東京都世田谷区宮坂3丁目38番21号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築43年
  • 16戸
  • 経堂駅徒歩 6 分

売却相場

2,100万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

236.8万円

207.3万円

296.5万円

low
high
平米単価

平米単価

71.6万円

62.7万円

89.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

経堂ダイカンプラザ２
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35m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,505万円

平米単価 71.6万円 × 34.96平米

売却後の手残り額（概算）

1,113万円

売却価格の 44.4% が手元に残ります

手残り 44.4%44.4%
ローン返済 51.9%51.9%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,505万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,505万×3%+6万) ×1.1-89万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,113万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で経堂ダイカンプラザ２は62.7万円〜89.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.7%

賃料

11.9万円〜

3階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

570円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1LDK南西38.8㎡-2,780万円236.8万円12,660円22,130円2025/10/01
1階1LDK南西35.0㎡-2,280万円215.5万円11,430円19,940円2024/11/01
1階1LDK南西38.8㎡-2,980万円253.9万円12,660円22,130円2024/06/01
1階1LDK南西35.0㎡-2,480万円234.5万円11,430円19,940円2024/06/01
4階1LDK南33.5㎡17.5㎡2,100万円207.3万円10,920円19,100円2024/04/01
4階1LDK南33.5㎡17.5㎡2,230万円220.1万円10,920円19,100円2024/04/01
4階1LDK南33.5㎡17.5㎡2,330万円230万円10,920円19,100円2024/02/01
4階1LDK南東33.5㎡17.5㎡2,430万円239.9万円10,920円19,100円2024/01/01
1階1LDK南西38.8㎡-2,980万円253.9万円12,660円22,130円2023/12/01
1階1LDK南西38.8㎡-3,180万円270.9万円12,660円22,130円2023/11/01
1階1LDK南西38.8㎡-3,480万円296.5万円12,660円22,130円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名経堂ダイカンプラザ２
所在地〒156-0051東京都世田谷区宮坂3丁目38番21号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数16戸
築年月1983年7月（築43年）
交通①小田急小田原線 経堂駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価207.3万円〜296.5万円。33.5㎡〜38.8㎡のお部屋が2,100万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数16戸のマンションです。
A
小田急小田原線 経堂駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,660円、修繕積立金 月額22,130円（38.8㎡の場合）。修繕積立金は570円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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