豪徳寺ハイムの売却価格1,000万円〜2,880万円・賃料10万円〜
豪徳寺ハイム
東京都世田谷区赤堤2丁目5番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築56年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 山下駅徒歩 5 分
売却相場
1,000万円〜2,880万円
坪単価
155.5万円
84.5万円
251.6万円
平米単価
47万円
25.5万円
76.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,780万円
平米単価 47万円 × 37.84平米
売却後の手残り額（概算）
812万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,780万×3%+6万) ×1.1 | -65万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 812万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.0%
賃料
10.0万円〜
4階：37.2㎡の賃料
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 東 | 37.2㎡ | - | 1,980万円 | 175.7万円 | 17,520円 | 10,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2DK | - | 37.8㎡ | 6.4㎡ | 1,300万円 | 113.5万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 37.8㎡ | - | 2,880万円 | 251.6万円 | 6,730円 | 10,000円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,550万円 | 135.4万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37.2㎡ | 7㎡ | 1,980万円 | 175.7万円 | 17,520円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,300万円 | 113.5万円 | 6,730円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,600万円 | 139.7万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,680万円 | 146.7万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,780万円 | 155.5万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 37.2㎡ | 3㎡ | 1,980万円 | 175.7万円 | 7,520円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,430万円 | 124.9万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,530万円 | 133.6万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 37.8㎡ | - | 1,880万円 | 164.2万円 | 17,730円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | 5㎡ | 2,880万円 | 194.4万円 | 7,920円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 37.2㎡ | - | 2,030万円 | 180.2万円 | 7,520円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 49.0㎡ | - | 2,680万円 | 180.9万円 | 7,920円 | 10,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 46.2㎡ | 5㎡ | 2,680万円 | 191.7万円 | - | 10,000円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | 5.8㎡ | 1,000万円 | 84.5万円 | 6,520円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 39.1㎡ | 5.8㎡ | 1,200万円 | 101.5万円 | 6,520円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 豪徳寺ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0044東京都世田谷区赤堤2丁目5番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東急世田谷線 山下駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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