三洋マンションの売却価格1,150万円〜4,690万円

三洋マンション

東京都世田谷区若林5丁目28番22号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築60年
  • 12戸
  • 複数路線利用可
  • 若林駅徒歩 5 分
  • 松陰神社前駅徒歩 8 分
  • 梅ヶ丘駅徒歩 15 分

売却相場

1,150万円〜4,690万円

坪単価

坪単価

222.2万円

117.8万円

411.4万円

low
high
平米単価

平米単価

67.2万円

35.6万円

124.4万円

low
high
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手取り額

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三洋マンション
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32m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,170万円

平米単価 67.2万円 × 32.27平米

売却後の手残り額（概算）

988万円

売却価格の 45.6% が手元に残ります

手残り 45.6%45.6%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,170万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,170万×3%+6万) ×1.1-78万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額988万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円で三洋マンションは35.6万円〜124.4万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

310円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,050万円210万円8,000円10,000円2026/01/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,099万円215万円8,000円10,000円2025/12/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,199万円225.2万円-10,000円2025/11/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,299万円235.5万円8,000円10,000円2025/09/01
2階1LDK南東37.7㎡6.8㎡2,690万円236万円8,000円10,000円2025/09/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,399万円245.7万円8,000円10,000円2025/09/01
2階1LDK南西37.7㎡6.8㎡2,499万円219.2万円8,000円10,000円2025/06/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,499万円256万円8,000円10,000円2025/06/01
2階1LDK南西37.7㎡6.8㎡4,690万円411.4万円8,000円10,000円2025/05/01
1階1DK南西32.3㎡1㎡2,599万円266.2万円-10,000円2025/05/01
2階1LDK南西37.7㎡6.8㎡2,490万円218.4万円8,000円10,000円2025/05/01
2階1LDK南東37.7㎡6.8㎡2,690万円236万円8,000円10,000円2025/03/01
2階1LDK南西37.7㎡6.8㎡2,680万円235.1万円10,000円10,000円2025/02/01
1階1DK南32.3㎡-1,150万円117.8万円8,000円10,000円2025/01/01
1階1DK南32.3㎡-1,290万円132.1万円8,000円10,000円2024/09/01
1階1DK南32.3㎡-1,360万円139.3万円8,000円10,000円2024/05/01
1階1DK南32.3㎡-1,360万円139.3万円8,000円10,000円2023/11/01
1階1DK南32.3㎡-1,410万円144.4万円8,000円10,000円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名三洋マンション
所在地〒154-0023東京都世田谷区若林5丁目28番22号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数12戸
築年月1966年3月（築60年）
交通①東急世田谷線 若林駅 徒歩5分
交通②東急世田谷線 松陰神社前駅 徒歩8分
交通③小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩15分
交通④東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価117.8万円〜411.4万円。32.3㎡〜37.7㎡のお部屋が1,150万円〜4,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1966年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数12戸のマンションです。
A
東急世田谷線 若林駅まで徒歩5分、東急世田谷線 松陰神社前駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,000円、修繕積立金 月額10,000円（32.3㎡の場合）。修繕積立金は310円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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