若林コンドの売却価格3,580万円〜6,180万円・賃料10万円〜
若林コンド
東京都世田谷区若林4丁目1番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築52年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 若林駅徒歩 2 分
- 三軒茶屋駅徒歩 8 分
売却相場
3,580万円〜6,180万円
坪単価
320.1万円
232.2万円
356.6万円
平米単価
96.8万円
70.2万円
107.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,935万円
平米単価 96.8万円 × 50.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,954万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,935万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,935万×3%+6万) ×1.1 | -169万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -308万円 |
| 手取り額 | 1,954万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
10.0万円〜
4階：40㎡の賃料
修繕積立金
22円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 57.3㎡ | 6㎡ | 6,180万円 | 356.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 5,380万円 | 349万円 | 11,200円 | 1,120円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 323.7万円 | 11,200円 | 1,120円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 4,880万円 | 316.5万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 4,990万円 | 323.7万円 | 11,200円 | 1,120円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | - | 4,300万円 | 278.9万円 | 11,200円 | 1,120円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 4,280万円 | 277.6万円 | 11,200円 | 17,920円 | 2024/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.6㎡ | 3,580万円 | 232.2万円 | 11,200円 | 1,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 若林コンド |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0023東京都世田谷区若林4丁目1番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 交通① | 東急世田谷線 若林駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩8分 |
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