深沢パークハウスの売却価格1億480万円〜1億5,800万円
深沢パークハウス
東京都世田谷区深沢4丁目32番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築38年
- 25戸
- 尾山台駅徒歩 18 分
- 等々力駅徒歩 21 分
売却相場
1億480万円〜1億5,800万円
坪単価
303.5万円
286.4万円
324.5万円
平米単価
91.8万円
86.6万円
98.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,249万円
平米単価 91.8万円 × 144.28平米
売却後の手残り額（概算）
4,341万円
売却価格の 32.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,249万×3%+6万) ×1.1 | -444万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,856万円 |
| 手取り額 | 4,341万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
403円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 144.3㎡ | 20.1㎡ | 12,500万円 | 286.4万円 | 33,600円 | 58,200円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 138.0㎡ | 8.1㎡ | 12,500万円 | 299.5万円 | 32,100円 | 55,700円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 144.3㎡ | 20.1㎡ | 13,800万円 | 316.1万円 | 33,600円 | 58,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 161.0㎡ | 24.7㎡ | 14,980万円 | 307.6万円 | 37,500円 | 65,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 161.0㎡ | 24.7㎡ | 15,800万円 | 324.5万円 | 37,500円 | 65,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 119.7㎡ | 14.6㎡ | 10,480万円 | 289.4万円 | 27,800円 | 48,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 深沢パークハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0081東京都世田谷区深沢4丁目32番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 交通① | 東急大井町線 尾山台駅 徒歩18分 |
| 交通② | 東急大井町線 等々力駅 徒歩21分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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