東急ドエルアルス弦巻一丁目の売却価格5,480万円〜7,980万円
東急ドエルアルス弦巻一丁目
東京都世田谷区弦巻1丁目22番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築31年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 世田谷駅徒歩 9 分
- 桜新町駅徒歩 16 分
売却相場
5,480万円〜7,980万円
坪単価
323.2万円
296.4万円
400.4万円
平米単価
97.7万円
89.6万円
121.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,002万円
平米単価 97.7万円 × 71.61平米
売却後の手残り額（概算）
2,566万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,002万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,002万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -693万円 |
| 手取り額 | 2,566万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 65.9㎡ | 7.0㎡ | 7,980万円 | 400.4万円 | 15,900円 | 20,090円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 5.9㎡ | 6,800万円 | 367.8万円 | 14,800円 | 18,640円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 6.4㎡ | 6,480万円 | 303.7万円 | 17,100円 | 21,510円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 6.4㎡ | 6,870万円 | 322万円 | 17,100円 | 21,510円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 6.4㎡ | 7,280万円 | 341.2万円 | 17,100円 | 21,510円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 296.4万円 | 14,800円 | 18,640円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 5.9㎡ | 5,680万円 | 307.2万円 | 14,800円 | 18,640円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.1㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 323.4万円 | 14,800円 | 18,640円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.7㎡ | 11.8㎡ | 7,590万円 | 323万円 | 13,300円 | 22,170円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 11.8㎡ | 7,590万円 | 345.2万円 | - | 22,170円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 11.8㎡ | 7,580万円 | 344.7万円 | 13,300円 | 22,170円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 77.7㎡ | 11.8㎡ | 7,790万円 | 331.5万円 | 13,300円 | 22,170円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 11.8㎡ | 6,790万円 | 308.8万円 | 13,800円 | 22,170円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 11.8㎡ | 7,790万円 | 354.3万円 | 13,300円 | 22,170円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.8㎡ | 11.8㎡ | 6,880万円 | 312.5万円 | - | 22,170円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 11.8㎡ | 6,880万円 | 312.9万円 | 13,800円 | 22,170円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス弦巻一丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0016東京都世田谷区弦巻1丁目22番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1994年11月（築31年） |
| 交通① | 東急世田谷線 世田谷駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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1億2,180万円〜1億2,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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