日神パレステージ三軒茶屋第二の売却価格2,280万円〜6,999万円・賃料7.2万円〜
日神パレステージ三軒茶屋第二
東京都世田谷区上馬2丁目25番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築27年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 三軒茶屋駅徒歩 9 分
- 駒沢大学駅徒歩 9 分
- 西太子堂駅徒歩 9 分
売却相場
2,280万円〜6,999万円
坪単価
271.2万円
231.3万円
371.4万円
平米単価
82万円
69.9万円
112.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,799万円
平米単価 82万円 × 82.85平米
売却後の手残り額（概算）
2,508万円
売却価格の 36.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,799万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,799万×3%+6万) ×1.1 | -231万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -655万円 |
| 手取り額 | 2,508万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
7.2万円〜
2階：19.9㎡の賃料
修繕積立金
700円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 北西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 2,280万円 | 316万円 | 7,500円 | 16,690円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11㎡ | 6,799万円 | 271.2万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 5,799万円 | 231.3万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 5,950万円 | 237.4万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 2,480万円 | 343.7万円 | 7,500円 | 16,690円 | 2023/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 5,980万円 | 238.6万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1K | 北西 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 2,680万円 | 371.4万円 | 7,500円 | 16,690円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 5,999万円 | 239.3万円 | - | 57,990円 | 2023/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 6,180万円 | 246.5万円 | - | 57,990円 | 2023/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 11.5㎡ | 6,280万円 | 250.5万円 | - | 57,990円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11㎡ | 6,799万円 | 271.2万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 1K | 南東 | 23.9㎡ | 3.0㎡ | 2,400万円 | 332.6万円 | 7,500円 | 16,690円 | 2023/03/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 82.8㎡ | 11㎡ | 6,999万円 | 279.2万円 | 26,000円 | 57,990円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ三軒茶屋第二 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0011東京都世田谷区上馬2丁目25番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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