野沢ハイムの売却価格4,580万円〜6,980万円・賃料6.3万円〜
野沢ハイム
東京都世田谷区野沢2丁目7番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築59年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 13 分
- 三軒茶屋駅徒歩 17 分
- 学芸大学駅徒歩 17 分
売却相場
4,580万円〜6,980万円
坪単価
236.6万円
220.9万円
286.1万円
平米単価
71.6万円
66.8万円
86.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,051万円
平米単価 71.6万円 × 84.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,324万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,051万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,051万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -516万円 |
| 手取り額 | 2,324万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
6.3万円〜
2階：19.5㎡の賃料
修繕積立金
254円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 64.8㎡ | 8.0㎡ | 4,580万円 | 233.7万円 | 16,340円 | 16,460円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 104.4㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 220.9万円 | 26,340円 | 26,540円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 104.4㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 220.9万円 | 26,340円 | 26,540円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 96.3㎡ | 8.3㎡ | 6,980万円 | 239.6万円 | 26,340円 | 26,540円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 86.4㎡ | - | 6,980万円 | 267.1万円 | 22,680円 | 22,850円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 82.6㎡ | 8.0㎡ | 5,780万円 | 231.2万円 | 20,340円 | 20,500円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 80.6㎡ | 9.2㎡ | 6,780万円 | 277.9万円 | 20,680円 | 20,830円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 80.6㎡ | 9.2㎡ | 6,980万円 | 286.1万円 | 20,680円 | 20,830円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 野沢ハイム |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢2丁目7番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 1967年2月（築59年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東急田園都市線/東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩17分 |
| 交通③ | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分 |
よくある質問
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