用賀マンションの売却価格3,780万円〜5,180万円・賃料10.5万円〜
用賀マンション
東京都世田谷区用賀2丁目35番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 30戸
- 用賀駅徒歩 2 分
- 桜新町駅徒歩 13 分
売却相場
3,780万円〜5,180万円
坪単価
281.5万円
231.4万円
325.6万円
平米単価
85.1万円
70万円
98.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,597万円
平米単価 85.1万円 × 53.98平米
売却後の手残り額（概算）
1,891万円
売却価格の 41.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,597万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,597万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -245万円 |
| 手取り額 | 1,891万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.5万円〜
3階：38.2㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南東 | 45.6㎡ | 6㎡ | 3,980万円 | 288.7万円 | 10,680円 | 12,960円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 40.4㎡ | 5.6㎡ | 3,980万円 | 325.6万円 | 11,360円 | 13,790円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | - | 4,000万円 | 244.9万円 | 15,180円 | 10,970円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.0㎡ | 5.6㎡ | 5,180万円 | 317.2万円 | 12,650円 | 10,970円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 54.0㎡ | 5.6㎡ | 3,780万円 | 231.4万円 | 12,650円 | 10,970円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 54.0㎡ | 5.6㎡ | 4,480万円 | 274.3万円 | 12,650円 | 9,140円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 用賀マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0097東京都世田谷区用賀2丁目35番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1977年11月（築48年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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1億3,980万円〜1億4,980万円
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9,480万円〜9,850万円
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8,580万円〜9,280万円
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2,700万円
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