ＳＯＨＯ代々木公園の売却価格5,080万円〜7,980万円・賃料15万円〜
ＳＯＨＯ代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目46番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築29年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 2 分
- 原宿駅徒歩 12 分
- 渋谷駅徒歩 15 分
売却相場
5,080万円〜7,980万円
坪単価
636.9万円
460.8万円
666.1万円
平米単価
192.6万円
139.4万円
201.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,630万円
平米単価 192.6万円 × 39.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,757万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,630万×3%+6万) ×1.1 | -258万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -810万円 |
| 手取り額 | 2,757万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
15.0万円〜
4階：36.4㎡の賃料
修繕積立金
102円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 4.7㎡ | 7,480万円 | 624.4万円 | 14,200円 | 4,030円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 4.7㎡ | 7,780万円 | 649.4万円 | - | 4,030円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 39.6㎡ | 4.7㎡ | 7,980万円 | 666.1万円 | 14,200円 | 4,030円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1R | 北東 | 36.4㎡ | 5.9㎡ | 5,080万円 | 460.8万円 | 13,200円 | 7,000円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＳＯＨＯ代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目46番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1996年11月（築29年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 原宿駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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