アーバンパレス代々木公園の売却価格6,980万円〜1億6,800万円
アーバンパレス代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築25年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 6 分
- 渋谷駅徒歩 17 分
売却相場
6,980万円〜1億6,800万円
坪単価
680万円
398.7万円
893.1万円
平米単価
205.7万円
120.6万円
270.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億2,093万円
平米単価 205.7万円 × 58.78平米
売却後の手残り額（概算）
4,038万円
売却価格の 33.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億2,093万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億2,093万×3%+6万) ×1.1 | -406万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,641万円 |
| 手取り額 | 4,038万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
316円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 西 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 11,780万円 | 703.1万円 | - | 17,480円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 11,980万円 | 715.1万円 | 6,950円 | 17,480円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 71.9㎡ | 7.8㎡ | 14,800万円 | 680万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 東 | 71.9㎡ | 7.8㎡ | 14,800万円 | 680万円 | 8,840円 | 22,710円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 62.2㎡ | 6.9㎡ | 16,800万円 | 893.1万円 | 7,720円 | 19,630円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 46.5㎡ | 5.4㎡ | 8,980万円 | 638.9万円 | 5,930円 | 14,660円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 46.5㎡ | 5.4㎡ | 6,980万円 | 496.6万円 | 5,930円 | 14,660円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 62.2㎡ | 6.8㎡ | 7,500万円 | 398.7万円 | 7,720円 | 19,630円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーバンパレス代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩17分 |
よくある質問
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1億4,800万円〜1億7,990万円
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7,390万円〜9,580万円
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9,300万円
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