ライオンズマンション代々木公園の売却価格3,590万円〜4,980万円・賃料20.5万円〜
ライオンズマンション代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築47年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 代々木八幡駅徒歩 4 分
- 代々木公園駅徒歩 5 分
- 代々木上原駅徒歩 5 分
売却相場
3,590万円〜4,980万円
坪単価
323.2万円
318.7万円
388.1万円
平米単価
97.7万円
96.4万円
117.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,640万円
平米単価 97.7万円 × 37.23平米
売却後の手残り額（概算）
1,643万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,640万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -67万円 |
| 手取り額 | 1,643万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
20.5万円
4階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
390円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 42.4㎡ | - | 4,980万円 | 388.1万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 1.8㎡ | 3,590万円 | 318.7万円 | 15,300円 | 14,520円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 37.2㎡ | 1.8㎡ | 3,590万円 | 318.7万円 | 15,300円 | 14,520円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 西 | 37.2㎡ | 1.8㎡ | 3,690万円 | 327.6万円 | 15,300円 | 14,520円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0063東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木八幡駅 徒歩4分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
アーバンパレス代々木公園
渋谷区 富ヶ谷
6,980万円〜1億6,800万円
ライオンズマンション代々木公園第２
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3,480万円〜4,980万円
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1億1,000万円〜1億8,980万円
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3億2,500万円〜3億9,800万円
代々木パークサイド
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1億980万円〜1億5,800万円
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5,980万円〜1億980万円
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1億4,800万円〜1億7,990万円
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7,390万円〜9,580万円
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渋谷区 富ヶ谷
5,980万円〜1億4,980万円
フォルム代々木公園リベディア
渋谷区 富ヶ谷
9,280万円〜1億6,499万円
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