アトラス渋谷公園通りの売却価格1億1,000万円〜2億4,800万円・賃料18万円〜
アトラス渋谷公園通り
東京都渋谷区宇田川町3番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上13階建
- 築12年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 5 分
売却相場
1億1,000万円〜2億4,800万円
坪単価
1,126万円
779.8万円
1,366万円
平米単価
340.8万円
235.8万円
413.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,828万円
平米単価 340.8万円 × 46.43平米
売却後の手残り額（概算）
5,054万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,828万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,828万×3%+6万) ×1.1 | -529万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,336万円 |
| 手取り額 | 5,054万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
18.0万円〜
4階：33.8㎡の賃料
修繕積立金
268円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 11.1㎡ | 14,300万円 | 1,018万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 63.4㎡ | 35.9㎡ | 21,000万円 | 1,095万円 | 17,600円 | 16,980円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1K | 東 | 33.8㎡ | 7.9㎡ | 11,000万円 | 1,076万円 | 15,500円 | 14,900円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 11.1㎡ | 16,980万円 | 1,208万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 63.4㎡ | 35.9㎡ | 22,000万円 | 1,147万円 | 17,600円 | 16,980円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 11.1㎡ | 17,480万円 | 1,244万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 59.4㎡ | 15.9㎡ | 14,000万円 | 779.8万円 | 16,600円 | 9,200円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 63.4㎡ | 35.9㎡ | 24,800万円 | 1,293万円 | 17,600円 | 16,980円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 10㎡ | 17,980万円 | 1,280万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 1SLDK | 東 | 55.6㎡ | 11.1㎡ | 23,000万円 | 1,366万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 33.8㎡ | 7.9㎡ | 11,300万円 | 1,106万円 | 9,400円 | 5,230円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 33.8㎡ | 7.9㎡ | 11,800万円 | 1,155万円 | 9,400円 | 5,230円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 11.1㎡ | 18,180万円 | 1,294万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 33.8㎡ | - | 11,000万円 | 1,076万円 | 9,400円 | 5,230円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 10㎡ | 13,990万円 | 996万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 10㎡ | 14,990万円 | 1,067万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 46.4㎡ | 10㎡ | 16,800万円 | 1,196万円 | 13,000円 | 12,430円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 33.8㎡ | 7.9㎡ | 11,800万円 | 1,155万円 | 9,400円 | 5,230円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 63.4㎡ | 35.9㎡ | 24,800万円 | 1,293万円 | 17,600円 | 16,980円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1SLDK | 南 | 53.8㎡ | 13.7㎡ | 13,600万円 | 836.2万円 | 15,000円 | 14,400円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アトラス渋谷公園通り |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0042東京都渋谷区宇田川町3番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上13階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2013年11月（築12年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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