山手マンションの売却価格4,980万円・賃料29.8万円〜
山手マンション
東京都渋谷区宇田川町19番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上11階建
- 築60年
- 58戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 4 分
売却相場
4,980万円
坪単価
260万円
平米単価
78.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 78.6万円 × 63.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.0%
賃料
29.8万円〜
8階：63.3㎡の賃料
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 63.3㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 260万円 | 17,900円 | 4,902円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山手マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0042東京都渋谷区宇田川町19番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上11階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1966年3月（築60年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
ニュー渋谷コーポラス
渋谷区 宇田川町
3,100万円〜1億5,000万円
アトラス渋谷公園通り
渋谷区 宇田川町
1億1,000万円〜2億4,800万円
ザ・パークハウスアーバンス渋谷
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7,280万円〜1億8,430万円
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2,200万円〜5,380万円
ノア渋谷
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4,780万円〜8,800万円
ノア渋谷パート２
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2,300万円〜1億1,500万円
渋谷ホームズ
渋谷区 宇田川町
1億2,000万円
神南ペアシティ
渋谷区 神南
3,000万円
パラシオン渋谷
渋谷区 宇田川町
3,580万円〜7,990万円
クオリア神南フラッツ
渋谷区 神南
6,980万円〜1億7,000万円
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