ヴェーゼント駒場公園の売却価格1億3,980万円〜1億8,300万円・賃料26万円〜
ヴェーゼント駒場公園
東京都目黒区駒場4丁目2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築24年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 駒場東大前駅徒歩 9 分
- 代々木上原駅徒歩 10 分
売却相場
1億3,980万円〜1億8,300万円
坪単価
614.6万円
526.1万円
655.8万円
平米単価
185.9万円
159.1万円
198.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億7,239万円
平米単価 185.9万円 × 92.72平米
売却後の手残り額（概算）
5,456万円
売却価格の 31.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億7,239万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億7,239万×3%+6万) ×1.1 | -576万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,599万円 |
| 手取り額 | 5,456万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
26.0万円〜
4階：84.6㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 16,900万円 | 599.4万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 92.2㎡ | 13.1㎡ | 16,980万円 | 608.5万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 16,980万円 | 602.2万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 92.2㎡ | 13.1㎡ | 17,500万円 | 627.1万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 17,500万円 | 620.7万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 92.2㎡ | 13.1㎡ | 17,980万円 | 644.3万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 17,980万円 | 637.7万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.6㎡ | 13.4㎡ | 13,980万円 | 559.5万円 | 12,500円 | 10,010円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 18,300万円 | 649.1万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 92.2㎡ | 13.1㎡ | 18,300万円 | 655.8万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 92.2㎡ | 13.1㎡ | 14,680万円 | 526.1万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 93.2㎡ | 13.1㎡ | 15,500万円 | 549.7万円 | 13,980円 | 11,190円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェーゼント駒場公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0041東京都目黒区駒場4丁目2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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