ヴェルメゾン初台の売却価格1,300万円〜1,700万円・賃料5.9万円〜
ヴェルメゾン初台
東京都渋谷区本町1丁目30番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築37年
- 13戸
- 初台駅徒歩 7 分
売却相場
1,300万円〜1,700万円
坪単価
232.8万円
211.1万円
293.1万円
平米単価
70.4万円
63.8万円
88.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,420万円
平米単価 70.4万円 × 20.17平米
売却後の手残り額（概算）
664万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,420万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,420万×3%+6万) ×1.1 | -53万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 664万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
5.9万円〜
2階：20.2㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,400万円 | 241.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | - | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 232.8万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 19.2㎡ | - | 1,390万円 | 239.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,400万円 | 241.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | - | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,350万円 | 232.8万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,400万円 | 241.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.2㎡ | - | 1,400万円 | 229.4万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 20.2㎡ | - | 1,420万円 | 232.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,320万円 | 211.1万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 20.2㎡ | - | 1,300万円 | 213万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,350万円 | 215.9万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,400万円 | 241.4万円 | - | 4,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,380万円 | 220.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,500万円 | 258.6万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,480万円 | 236.7万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,350万円 | 215.9万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,370万円 | 219.1万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 19.2㎡ | 1㎡ | 1,700万円 | 293.1万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,390万円 | 222.3万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 20.7㎡ | - | 1,450万円 | 231.9万円 | 7,200円 | 4,000円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルメゾン初台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町1丁目30番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1988年12月（築37年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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