グリーンキャピタル西新宿の売却価格1,198万円〜3,880万円・賃料6万円〜

グリーンキャピタル西新宿

東京都渋谷区本町3丁目41番12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築41年
  • 25戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 4 分
  • 中野坂上駅徒歩 13 分
  • 初台駅徒歩 13 分

売却相場

1,198万円〜3,880万円

坪単価

坪単価

244.4万円

209.3万円

318.9万円

low
high
平米単価

平米単価

73.9万円

63.3万円

96.4万円

low
high
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手取り額

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グリーンキャピタル西新宿
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19m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,399万円

平米単価 73.9万円 × 18.92平米

売却後の手残り額（概算）

643万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,399万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,399万×3%+6万) ×1.1-53万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額643万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でグリーンキャピタル西新宿は63.3万円〜96.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.6%

賃料

6.0万円〜

5階：17.3㎡の賃料

修繕積立金

400円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1K-17.3㎡-1,400万円267.6万円8,650円6,920円2026/02/01
6階1K北18.9㎡-1,399万円244.4万円8,650円6,920円2026/01/01
6階1R北西18.9㎡-1,350万円235.8万円8,650円6,920円2026/01/01
6階1K北西17.3㎡-1,450万円277.2万円8,650円6,920円2026/01/01
5階1R北西18.9㎡1㎡1,399万円244.4万円--2025/12/01
6階1K北西17.3㎡-1,450万円277.2万円8,650円6,920円2025/06/01
6階1R北西18.9㎡-1,350万円235.8万円8,650円6,920円2025/06/01
6階1R北西18.9㎡-1,399万円244.4万円8,650円6,920円2025/04/01
6階1K北17.3㎡-1,399万円267.4万円8,650円6,920円2025/02/01
6階1K北17.3㎡-1,400万円267.6万円8,650円6,920円2025/02/01
3階1LDK北東40.2㎡1.8㎡3,480万円286万円18,580円14,860円2024/11/01
6階1R北西18.9㎡-1,399万円244.4万円8,650円6,920円2024/10/01
3階1LDK北東40.2㎡1.8㎡3,680万円302.4万円18,580円14,860円2024/10/01
6階1K北17.3㎡-1,400万円267.6万円8,650円6,920円2024/07/01
3階1LDK北東40.2㎡1.8㎡3,880万円318.9万円18,580円14,860円2024/05/01
3階1LDK北西40.2㎡1.8㎡2,950万円242.4万円18,580円14,860円2024/02/01
3階2K北西40.2㎡1.8㎡3,200万円263万円18,580円14,860円2024/01/01
5階1R北西18.9㎡1.4㎡1,198万円209.3万円8,650円6,920円2023/05/01
5階1R北西18.9㎡1.4㎡1,280万円223.6万円8,650円6,920円2023/04/01
5階1R北西18.9㎡1.4㎡1,298万円226.7万円8,650円6,920円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グリーンキャピタル西新宿
所在地〒151-0071東京都渋谷区本町3丁目41番12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数25戸
築年月1985年1月（築41年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分
交通②東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩13分
交通③京王線 初台駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価209.3万円〜318.9万円。17.3㎡〜40.2㎡のお部屋が1,198万円〜3,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数25戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,650円、修繕積立金 月額6,920円（17.3㎡の場合）。修繕積立金は400円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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