オープンレジデンシア代々木の売却価格1億3,500万円〜1億7,999万円・賃料16.9万円〜
オープンレジデンシア代々木
東京都渋谷区代々木1丁目26番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築7年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 代々木駅徒歩 2 分
- 南新宿駅徒歩 3 分
売却相場
1億3,500万円〜1億7,999万円
坪単価
836.7万円
818.5万円
927.8万円
平米単価
253.1万円
247.6万円
280.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,800万円
平米単価 253.1万円 × 54.52平米
売却後の手残り額（概算）
4,471万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,800万×3%+6万) ×1.1 | -462万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,959万円 |
| 手取り額 | 4,471万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
16.9万円〜
2階：34.5㎡の賃料
修繕積立金
186円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 64.1㎡ | 8.2㎡ | 17,999万円 | 927.8万円 | 15,400円 | 11,900円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.5㎡ | 8.3㎡ | 13,980万円 | 847.6万円 | - | 9,810円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.5㎡ | 8.3㎡ | 13,500万円 | 818.5万円 | 15,524円 | 9,810円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 54.5㎡ | 8.3㎡ | 13,800万円 | 836.7万円 | 19,424円 | 4,450円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.5㎡ | 8.3㎡ | 13,500万円 | 818.5万円 | 18,504円 | 6,000円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木1丁目26番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩3分 |
よくある質問
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