ザパームス代々木の売却価格4,980万円〜1億1,480万円・賃料12.8万円〜
ザパームス代々木
東京都渋谷区代々木1丁目50番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築29年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 南新宿駅徒歩 2 分
- 代々木駅徒歩 5 分
売却相場
4,980万円〜1億1,480万円
坪単価
550.2万円
445.1万円
649.7万円
平米単価
166.4万円
134.6万円
196.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,460万円
平米単価 166.4万円 × 50.83平米
売却後の手残り額（概算）
3,005万円
売却価格の 35.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,460万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,460万×3%+6万) ×1.1 | -286万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -965万円 |
| 手取り額 | 3,005万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
12.8万円〜
2階：35.2㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 2.5㎡ | 6,698万円 | 598.7万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | - | 9,499万円 | 617.7万円 | - | 13,200円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | - | 9,690万円 | 630.2万円 | 17,500円 | 13,200円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | - | 9,990万円 | 649.7万円 | 17,500円 | 13,200円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 2.5㎡ | 6,698万円 | 598.7万円 | 12,800円 | 9,600円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | - | 7,500万円 | 487.7万円 | 17,500円 | 13,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 445.1万円 | 12,800円 | 9,600円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 37.0㎡ | 2.5㎡ | 5,300万円 | 473.7万円 | 12,800円 | 9,600円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 3.8㎡ | 9,980万円 | 488.9万円 | - | 17,500円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 3.8㎡ | 10,480万円 | 513.4万円 | - | 17,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 3.8㎡ | 10,980万円 | 537.9万円 | - | 17,500円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 3.8㎡ | 11,480万円 | 562.4万円 | 23,300円 | 17,500円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザパームス代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木1丁目50番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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1億1,800万円
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6,980万円〜7,980万円
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9,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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