オープンレジデンシア代々木参宮橋の売却価格7,980万円〜1億2,480万円・賃料21.5万円〜
オープンレジデンシア代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目36番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築3年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 5 分
- 参宮橋駅徒歩 7 分
売却相場
7,980万円〜1億2,480万円
坪単価
652.8万円
570.1万円
735.5万円
平米単価
197.4万円
172.4万円
222.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億107万円
平米単価 197.4万円 × 51.18平米
売却後の手残り額（概算）
3,388万円
売却価格の 33.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億107万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億107万×3%+6万) ×1.1 | -340万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,271万円 |
| 手取り額 | 3,388万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
21.5万円〜
1階：46.4㎡の賃料
修繕積立金
91円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -1階 | 2LDK | 南西 | 46.3㎡ | 4.5㎡ | 7,980万円 | 570.1万円 | 15,700円 | 4,200円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北東 | 56.1㎡ | 5.7㎡ | 12,480万円 | 735.5万円 | 19,000円 | 5,000円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目36番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩7分 |
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