オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの売却価格8,980万円〜1億9,980万円・賃料17.5万円〜

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ

東京都渋谷区上原3丁目6番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築7年
  • 24戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木上原駅徒歩 3 分

売却相場

8,980万円〜1億9,980万円

坪単価

坪単価

648.1万円

539万円

913.8万円

low
high
平米単価

平米単価

196万円

163万円

276.4万円

low
high
驚くトラフィー
渋谷区の平均より33.2万円高い㎡単価だよ！
オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの
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手取り額

簡易シミュレーター

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億3,785万円

平米単価 196万円 × 70.31平米

売却後の手残り額（概算）

4,460万円

売却価格の 32.4% が手元に残ります

手残り 32.4%32.4%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.2%14.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億3,785万円
住宅ローン残債-6,900万円
仲介手数料（税込）(1億3,785万×3%+6万) ×1.1-462万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,956万円
手取り額4,460万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でオープンレジデンシア代々木上原ヒルズは163万円〜276.4万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

17.5万円〜

2階：34.5㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南西55.1㎡4.1㎡10,980万円659.1万円17,400円14,300円2025/05/01
-1階1SLDK南西70.3㎡14.8㎡12,980万円610.2万円22,200円18,300円2025/05/01
1階2LDK南西55.1㎡4.1㎡11,380万円683.1万円17,400円14,300円2025/04/01
3階3LDK南72.3㎡6.7㎡19,980万円913.8万円24,120円18,800円2025/03/01
1階1SLDK南西70.3㎡14.8㎡12,980万円610.2万円22,200円18,300円2025/03/01
1階1SLDK南西70.3㎡14.8㎡13,280万円624.3万円22,200円18,300円2025/02/01
1階1SLDK南70.3㎡14.8㎡13,480万円633.7万円22,200円18,300円2024/12/01
1階1SLDK南70.3㎡14.8㎡13,580万円638.4万円-18,300円2024/12/01
3階2LDK南72.3㎡6.7㎡16,090万円735.8万円24,120円18,800円2024/10/01
3階2LDK南72.3㎡6.7㎡16,780万円767.4万円24,120円18,800円2024/09/01
3階2LDK南72.3㎡6.7㎡16,980万円776.5万円24,120円18,800円2024/09/01
3階2LDK南72.3㎡6.7㎡17,700万円809.5万円24,120円18,800円2024/08/01
1階1SLDK南70.3㎡14.8㎡13,580万円638.4万円-18,300円2024/06/01
1階1SLDK南70.3㎡14.8㎡13,690万円643.6万円-18,300円2024/05/01
1階1SLDK南70.3㎡14.8㎡13,880万円652.6万円22,200円18,300円2024/03/01
1階2LDK南70.3㎡14.8㎡13,990万円657.7万円22,200円18,300円2023/09/01
3階3LDK北西76.1㎡11.6㎡15,800万円685.9万円24,100円19,800円2023/08/01
-1階2LDK南55.1㎡-8,980万円539万円17,400円14,300円2023/05/01
-1階2LDK南55.1㎡-9,800万円588.2万円17,400円14,300円2023/05/01
1階2LDK南55.1㎡-9,800万円588.2万円17,400円14,300円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ
所在地〒151-0064東京都渋谷区上原3丁目6番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数24戸
築年月2019年7月（築7年）
交通①小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価539万円〜913.8万円。55.1㎡〜76.1㎡のお部屋が8,980万円〜1億9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数24戸のマンションです。
A
小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩3分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,400円、修繕積立金 月額14,300円（55.1㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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