グランディ代官山の売却価格4,350万円〜1億2,280万円・賃料11万円〜
グランディ代官山
東京都渋谷区恵比寿西2丁目11番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築32年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 代官山駅徒歩 5 分
- 恵比寿駅徒歩 6 分
売却相場
4,350万円〜1億2,280万円
坪単価
642.7万円
430.2万円
857.5万円
平米単価
194.4万円
130.1万円
259.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,498万円
平米単価 194.4万円 × 33.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,473万円
売却価格の 38.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,498万×3%+6万) ×1.1 | -221万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -599万円 |
| 手取り額 | 2,473万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
11.0万円〜
5階：22.1㎡の賃料
修繕積立金
56円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南東 | 47.3㎡ | - | 12,280万円 | 857.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 63.7㎡ | - | 11,980万円 | 622万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 32.4㎡ | - | 7,278万円 | 742.3万円 | 12,400円 | 1,800円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 32.4㎡ | 5㎡ | 7,480万円 | 762.9万円 | 12,400円 | 1,800円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 32.4㎡ | 11.8㎡ | 5,800万円 | 591.5万円 | 12,400円 | 1,800円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 33.4㎡ | 10.2㎡ | 6,498万円 | 642.7万円 | 12,800円 | 1,800円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 33.4㎡ | 10.2㎡ | 4,350万円 | 430.2万円 | 12,800円 | 1,800円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランディ代官山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2丁目11番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 交通① | 東急東横線 代官山駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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