グランドガーラ渋谷松濤の売却価格2,980万円〜8,180万円・賃料8.7万円〜
グランドガーラ渋谷松濤
東京都渋谷区神泉町111番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築26年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 4 分
- 渋谷駅徒歩 11 分
- 駒場東大前駅徒歩 12 分
売却相場
2,980万円〜8,180万円
坪単価
737万円
497.5万円
761.7万円
平米単価
222.9万円
150.5万円
230.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,915万円
平米単価 222.9万円 × 35.5平米
売却後の手残り額（概算）
2,779万円
売却価格の 35.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,915万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,915万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -863万円 |
| 手取り額 | 2,779万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
9.3万円〜
2階：24㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 北東 | 35.5㎡ | 3.1㎡ | 7,950万円 | 740.3万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 35.6㎡ | 3.1㎡ | 8,180万円 | 759.8万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 35.5㎡ | 3.1㎡ | 8,180万円 | 761.7万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 19.8㎡ | 2.0㎡ | 2,980万円 | 497.5万円 | 6,000円 | 3,600円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1R | 北西 | 19.8㎡ | 2.0㎡ | 3,100万円 | 517.5万円 | 20,000円 | - | 2024/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 35.5㎡ | 3.1㎡ | 7,880万円 | 733.7万円 | 10,800円 | 6,480円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランドガーラ渋谷松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0045東京都渋谷区神泉町111番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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