コープ第一駒場の売却価格5,998万円〜9,498万円・賃料22万円〜

コープ第一駒場

東京都目黒区駒場1丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築57年
  • 52戸
  • 複数路線利用可
  • 神泉駅徒歩 4 分
  • 池尻大橋駅徒歩 12 分
  • 渋谷駅徒歩 15 分

売却相場

5,998万円〜9,498万円

坪単価

坪単価

392.1万円

279.9万円

423.3万円

low
high
平米単価

平米単価

118.6万円

84.6万円

128万円

low
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手取り額

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コープ第一駒場
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,798万円

平米単価 118.6万円 × 74.17平米

売却後の手残り額（概算）

3,069万円

売却価格の 34.9% が手元に残ります

手残り 34.9%34.9%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.7%11.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,798万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,798万×3%+6万) ×1.1-297万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,028万円
手取り額3,069万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

22.0万円〜

7階：59.4㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡8,698万円387.6万円18,720円19,300円2025/08/01
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡8,798万円392.1万円18,720円19,300円2025/07/01
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡8,898万円396.5万円18,720円19,300円2025/07/01
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡8,998万円401万円18,720円19,300円2025/06/01
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡9,198万円409.9万円18,720円19,300円2025/06/01
8階3LDK南74.2㎡12.3㎡9,498万円423.3万円18,720円19,300円2025/06/01
5階3LDK南74.2㎡12.3㎡8,999万円401万円18,720円19,300円2025/06/01
2階2LDK南東59.4㎡8.1㎡5,998万円334万円14,830円15,400円2025/05/01
3階2SLDK南東74.2㎡12.3㎡6,280万円279.9万円18,720円19,300円2025/04/01
2階2LDK南東59.4㎡8.1㎡6,280万円349.7万円14,830円15,400円2024/12/01
5階3SDK南東74.2㎡12.3㎡7,480万円333.3万円18,760円19,320円2024/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コープ第一駒場
所在地〒153-0041東京都目黒区駒場1丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数52戸
築年月1969年7月（築57年）
交通①京王井の頭線 神泉駅 徒歩4分
交通②東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価279.9万円〜423.3万円。59.4㎡〜74.2㎡のお部屋が5,998万円〜9,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1969年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数52戸のマンションです。
A
京王井の頭線 神泉駅まで徒歩4分、東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,720円、修繕積立金 月額19,300円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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