グラーサ渋谷松濤の売却価格4,100万円〜2億1,800万円・賃料12.8万円〜
グラーサ渋谷松濤
東京都渋谷区神泉町24番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築23年
- 63戸
- 複数路線利用可
- 神泉駅徒歩 5 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
売却相場
4,100万円〜2億1,800万円
坪単価
628.5万円
396.3万円
910.8万円
平米単価
190.1万円
119.8万円
275.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,480万円
平米単価 190.1万円 × 60.38平米
売却後の手残り額（概算）
3,860万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,480万×3%+6万) ×1.1 | -385万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,527万円 |
| 手取り額 | 3,860万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
12.8万円〜
3階：34.2㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 17,900万円 | 747.9万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 19,200万円 | 802.2万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 18,900万円 | 789.6万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 19,800万円 | 827.2万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 19,900万円 | 831.4万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 19,900万円 | 831.4万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 20,800万円 | 869万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 21,300万円 | 889.9万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 21,800万円 | 910.8万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | - | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 16,800万円 | 701.9万円 | 20,780円 | 19,500円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 16,980万円 | 709.4万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 17,880万円 | 747万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 68.9㎡ | 15.5㎡ | 13,300万円 | 638.1万円 | 16,900円 | 18,100円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 79.1㎡ | 8.9㎡ | 16,680万円 | 696.9万円 | 19,500円 | 20,780円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 60.4㎡ | 11.0㎡ | 11,480万円 | 628.5万円 | 14,900円 | 15,860円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 60.4㎡ | 11.0㎡ | 11,480万円 | 628.5万円 | 14,900円 | 15,860円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | 10.9㎡ | 5,590万円 | 540.3万円 | 8,400円 | 8,990円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 11.0㎡ | 11,000万円 | 602.2万円 | 14,900円 | 15,860円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 60.4㎡ | 11.0㎡ | 11,500万円 | 629.6万円 | 14,900円 | 15,860円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 34.2㎡ | 10.9㎡ | 5,490万円 | 530.6万円 | 8,400円 | 8,990円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ渋谷松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0045東京都渋谷区神泉町24番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数63戸 |
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 交通① | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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