ザサンメゾン駒場エルドの売却価格5,350万円〜1億3,280万円・賃料16.5万円〜
ザサンメゾン駒場エルド
東京都目黒区駒場1丁目2番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築12年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 駒場東大前駅徒歩 7 分
- 神泉駅徒歩 8 分
- 池尻大橋駅徒歩 12 分
売却相場
5,350万円〜1億3,280万円
坪単価
500.8万円
411.4万円
679.1万円
平米単価
151.5万円
124.4万円
205.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,413万円
平米単価 151.5万円 × 42.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,407万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,413万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,413万×3%+6万) ×1.1 | -218万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -583万円 |
| 手取り額 | 2,407万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.5万円〜
5階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
232円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 64.6㎡ | 5.8㎡ | 13,280万円 | 679.1万円 | 20,200円 | 15,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 61.8㎡ | 8.7㎡ | 9,980万円 | 534.2万円 | 24,060円 | 9,260円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 6,580万円 | 522万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 6,590万円 | 522.8万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 57.0㎡ | 4.6㎡ | 8,480万円 | 492万円 | 22,170円 | 7,410円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 57.0㎡ | 4.6㎡ | 8,780万円 | 509.4万円 | 22,230円 | 7,500円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 6,590万円 | 522.8万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 43.0㎡ | 16.9㎡ | 6,400万円 | 492.2万円 | 16,980円 | 4,510円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 5,980万円 | 474.4万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 43.0㎡ | 16.9㎡ | 5,350万円 | 411.4万円 | 16,650円 | 5,590円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 6,100万円 | 483.9万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 41.7㎡ | 4.6㎡ | 5,980万円 | 474.4万円 | 16,130円 | 5,420円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザサンメゾン駒場エルド |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0041東京都目黒区駒場1丁目2番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 交通① | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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