ザ・パークハウス上原の売却価格1億8,900万円〜3億2,800万円・賃料36万円〜

ザ・パークハウス上原

東京都渋谷区上原2丁目25番4号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上3階建
  • 築11年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 駒場東大前駅徒歩 9 分
  • 代々木上原駅徒歩 10 分

売却相場

1億8,900万円〜3億2,800万円

坪単価

坪単価

914.6万円

807.4万円

1,186万円

low
high
平米単価

平米単価

276.6万円

244.2万円

358.9万円

low
high
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渋谷区の平均より113.8万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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ザ・パークハウス上原
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1億2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2億5,880万円

平米単価 276.6万円 × 93.54平米

売却後の手残り額（概算）

7,902万円

売却価格の 30.5% が手元に残ります

手残り 30.5%30.5%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 16.3%16.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2億5,880万円
住宅ローン残債-1億2,900万円
仲介手数料（税込）(2億5,880万×3%+6万) ×1.1-861万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-4,209万円
手取り額7,902万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でザ・パークハウス上原は244.2万円〜358.9万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.4%

賃料

36.0万円〜

3階：68.7㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階2LDK南西79.7㎡12.3㎡22,500万円933.3万円17,540円16,740円2026/01/01
2階3LDK北西81.5㎡11.3㎡22,100万円895.9万円17,940円17,130円2025/11/01
2階3LDK北西81.5㎡11.3㎡26,000万円1,054万円17,940円17,130円2025/11/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡23,190万円819.5万円20,580円19,650円2025/10/01
3階3LDK南西91.4㎡13.7㎡30,800万円1,114万円20,110円19,190円2025/10/01
1階3LDK南西84.5㎡-25,800万円1,009万円18,590円17,750円2025/10/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡23,490万円830.1万円20,580円19,650円2025/09/01
1階3LDK南西77.4㎡16.3㎡18,900万円807.4万円17,025円16,255円2025/08/01
3階3LDK南西91.4㎡13.7㎡32,800万円1,186万円20,110円19,190円2025/08/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡23,990万円847.8万円20,580円19,650円2025/08/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡24,490万円865.5万円20,580円19,650円2025/06/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡24,990万円883.1万円20,580円19,650円2025/05/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡25,880万円914.6万円-19,650円2025/05/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡26,380万円932.2万円20,580円19,650円2025/03/01
2階2LDK南東93.5㎡6.2㎡26,980万円953.5万円20,580円19,650円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス上原
所在地〒151-0064東京都渋谷区上原2丁目25番4号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上3階建 / 総戸数41戸
築年月2014年10月（築11年）
交通①京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩9分
交通②小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価807.4万円〜1,186万円。77.4㎡〜93.5㎡のお部屋が1億8,900万円〜3億2,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上3階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
京王井の頭線 駒場東大前駅まで徒歩9分、小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,540円、修繕積立金 月額16,740円（79.7㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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