ディアナコート駒場翠景の売却価格8,680万円〜1億5,980万円・賃料21万円〜
ディアナコート駒場翠景
東京都目黒区駒場3丁目12番39号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築7年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 駒場東大前駅徒歩 8 分
- 代々木上原駅徒歩 11 分
売却相場
8,680万円〜1億5,980万円
坪単価
691.8万円
542.8万円
750万円
平米単価
209.2万円
164.2万円
226.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,740万円
平米単価 209.2万円 × 70.43平米
売却後の手残り額（概算）
4,705万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,740万×3%+6万) ×1.1 | -493万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,134万円 |
| 手取り額 | 4,705万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
21.0万円〜
2階：40.5㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 15,500万円 | 727.5万円 | 21,300円 | 25,350円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 15,980万円 | 750万円 | 21,300円 | 25,350円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 70.4㎡ | 12.6㎡ | 13,980万円 | 656.1万円 | 21,300円 | 25,350円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 北西 | 52.9㎡ | 7.2㎡ | 8,680万円 | 542.8万円 | 16,000円 | 19,030円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアナコート駒場翠景 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0041東京都目黒区駒場3丁目12番39号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
| 交通① | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩8分 |
| 交通② | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩11分 |
よくある質問
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