ザグランツ代々木参宮橋の売却価格6,080万円〜2億1,800万円・賃料18.5万円〜

ザグランツ代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目28番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築9年
  • 27戸
  • 複数路線利用可
  • 初台駅徒歩 5 分
  • 参宮橋駅徒歩 9 分
  • 新宿駅徒歩 11 分

売却相場

6,080万円〜2億1,800万円

坪単価

坪単価

629.6万円

556.2万円

875万円

low
high
平米単価

平米単価

190.4万円

168.2万円

264.6万円

low
high
驚くトラフィー
渋谷区の平均より27.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザグランツ代々木参宮橋
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43m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,160万円

平米単価 190.4万円 × 42.84平米

売却後の手残り額（概算）

2,871万円

売却価格の 35.2% が手元に残ります

手残り 35.2%35.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.2%11.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,160万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,160万×3%+6万) ×1.1-276万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-909万円
手取り額2,871万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でザグランツ代々木参宮橋は168.2万円〜264.6万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

18.5万円〜

3階：40.2㎡の賃料

修繕積立金

289円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南東82.4㎡10.6㎡21,800万円875万円21,800円23,770円2025/12/01
3階1LDK北西35.7㎡4.2㎡6,800万円629.6万円10,300円9,500円2025/11/01
5階1LDK北西42.8㎡-7,680万円592.6万円11,400円12,360円2025/07/01
5階1LDK北西42.8㎡17.5㎡7,980万円615.7万円11,400円12,360円2025/05/01
3階1LDK北西35.7㎡4.2㎡6,800万円629.6万円10,300円9,500円2025/05/01
5階1LDK北西42.8㎡-7,480万円577.2万円11,400円12,360円2024/12/01
5階1LDK北西42.8㎡-7,980万円615.7万円11,400円12,360円2024/11/01
4階2LDK北西53.4㎡6.0㎡10,980万円680.1万円14,100円15,400円2024/10/01
5階1LDK北西42.8㎡-8,180万円631.2万円11,400円12,360円2024/09/01
4階2LDK北西53.4㎡6.0㎡10,990万円680.7万円14,100円15,400円2024/09/01
3階2SLDK南東70.0㎡8.8㎡13,800万円651.6万円20,210円18,600円2024/09/01
4階2LDK北西53.4㎡6.0㎡11,280万円698.6万円14,100円15,400円2024/08/01
3階1LDK北西35.7㎡4.2㎡6,080万円563万円10,300円9,500円2024/08/01
3階1LDK北西35.7㎡4.2㎡6,180万円572.2万円10,300円9,500円2024/07/01
4階2LDK北西53.4㎡6.0㎡11,480万円711万円14,100円15,400円2024/05/01
2階1LDK北西40.2㎡3.7㎡6,880万円565.9万円10,700円11,600円2024/02/01
4階2LDK北西53.4㎡6.0㎡8,980万円556.2万円14,100円15,400円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザグランツ代々木参宮橋
所在地〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目28番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数27戸
築年月2017年2月（築9年）
交通①京王線 初台駅 徒歩5分
交通②小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩11分
交通④JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価556.2万円〜875万円。35.7㎡〜82.4㎡のお部屋が6,080万円〜2億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数27戸のマンションです。
A
京王線 初台駅まで徒歩5分、小田急小田原線 参宮橋駅まで徒歩9分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,800円、修繕積立金 月額23,770円（82.4㎡の場合）。修繕積立金は289円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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