フェニックス西参道タワーの売却価格3,650万円〜3,750万円・賃料9.2万円〜
フェニックス西参道タワー
東京都渋谷区代々木4丁目30番5号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上24階建
- 築18年
- 193戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 5 分
- 参宮橋駅徒歩 9 分
- 新宿駅徒歩 10 分
売却相場
3,650万円〜3,750万円
坪単価
439.3万円
408.7万円
469.9万円
平米単価
132.9万円
123.6万円
142.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,715万円
平米単価 132.9万円 × 27.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,601万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,715万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,715万×3%+6万) ×1.1 | -129万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -81万円 |
| 手取り額 | 1,601万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.0万円〜
5階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
315円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南 | 26.4㎡ | 4.2㎡ | 3,750万円 | 469.9万円 | 10,050円 | 8,300円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 1K | 北 | 29.5㎡ | 3.9㎡ | 3,650万円 | 408.7万円 | 11,250円 | 9,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェニックス西参道タワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目30番5号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上24階建 / 総戸数193戸 |
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩10分 |
| 交通④ | 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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