サンクタス代々木ヒルズの売却価格6,500万円〜1億2,500万円・賃料31万円〜
サンクタス代々木ヒルズ
東京都渋谷区代々木5丁目21番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築28年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 7 分
- 初台駅徒歩 7 分
- 代々木公園駅徒歩 12 分
売却相場
6,500万円〜1億2,500万円
坪単価
537.1万円
367.5万円
559.7万円
平米単価
162.4万円
111.1万円
169.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,500万円
平米単価 162.4万円 × 58.47平米
売却後の手残り額（概算）
3,217万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,500万×3%+6万) ×1.1 | -320万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,158万円 |
| 手取り額 | 3,217万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
31.0万円〜
7階：71.6㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 南 | 58.5㎡ | 9.5㎡ | 9,500万円 | 537.1万円 | 13,680円 | 17,540円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 58.5㎡ | 9.5㎡ | 9,500万円 | 537.1万円 | 13,680円 | 17,540円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 58.5㎡ | 9.5㎡ | 9,900万円 | 559.7万円 | 13,680円 | 17,540円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 58.5㎡ | 9.5㎡ | 9,900万円 | 559.7万円 | 13,680円 | 17,540円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 73.9㎡ | 14.1㎡ | 11,850万円 | 530.3万円 | 17,290円 | 14,770円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 73.9㎡ | 14.1㎡ | 12,000万円 | 537万円 | 17,290円 | 14,770円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 73.9㎡ | 14.1㎡ | 12,500万円 | 559.3万円 | 17,290円 | 14,770円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 58.5㎡ | 9.5㎡ | 6,500万円 | 367.5万円 | 13,680円 | 11,690円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 58.5㎡ | - | 7,500万円 | 424万円 | 25,370円 | - | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス代々木ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木5丁目21番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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