パークハウス代々木参宮橋の売却価格7,480万円〜1億2,980万円
パークハウス代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目62番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築17年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 6 分
- 初台駅徒歩 7 分
- 代々木公園駅徒歩 14 分
売却相場
7,480万円〜1億2,980万円
坪単価
649万円
442万円
745万円
平米単価
196.3万円
133.7万円
225.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,307万円
平米単価 196.3万円 × 57.59平米
売却後の手残り額（概算）
3,725万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,307万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,307万×3%+6万) ×1.1 | -380万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,494万円 |
| 手取り額 | 3,725万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
370円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1LDK | 北 | 50.3㎡ | 3.4㎡ | 9,880万円 | 649万円 | 19,528円 | 18,600円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北 | 57.6㎡ | 5.8㎡ | 12,480万円 | 716.3万円 | 22,028円 | 21,300円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北 | 57.6㎡ | 5.8㎡ | 12,980万円 | 745万円 | 22,028円 | 22,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 57.6㎡ | 5.8㎡ | 11,980万円 | 687.6万円 | 22,028円 | 21,300円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 57.6㎡ | 5.8㎡ | 9,280万円 | 532.6万円 | 22,028円 | 21,300円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 50.3㎡ | 3.4㎡ | 7,480万円 | 491.4万円 | 19,528円 | 18,600円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 57.6㎡ | 10㎡ | 7,700万円 | 442万円 | 22,700円 | 21,300円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木4丁目62番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩18分 |
よくある質問
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