シティハウス笹塚レジデンスの売却価格7,900万円〜1億990万円・賃料25万円〜

シティハウス笹塚レジデンス

東京都中野区南台2丁目9番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築9年
  • 87戸
  • 幡ヶ谷駅徒歩 12 分
  • 笹塚駅徒歩 12 分

売却相場

7,900万円〜1億990万円

坪単価

坪単価

438.9万円

388.7万円

541.4万円

low
high
平米単価

平米単価

132.7万円

117.5万円

163.7万円

low
high
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手取り額

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シティハウス笹塚レジデンス
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,920万円

平米単価 132.7万円 × 67.18平米

売却後の手残り額（概算）

3,064万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,920万円
住宅ローン残債-4,500万円
仲介手数料（税込）(8,920万×3%+6万) ×1.1-301万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,050万円
手取り額3,064万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円でシティハウス笹塚レジデンスは117.5万円〜163.7万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

25.0万円〜

15階：67㎡の賃料

修繕積立金

161円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南東67.2㎡11.4㎡10,980万円540.3万円13,184円10,790円2026/02/01
4階3LDK南東67.2㎡11.4㎡9,980万円491万円12,737円10,790円2025/10/01
8階3LDK南東67.2㎡11.4㎡10,380万円510.7万円12,737円10,790円2025/09/01
8階3LDK南東67.2㎡11.4㎡10,480万円515.7万円12,737円10,790円2025/07/01
7階3LDK南東67.1㎡11.4㎡10,990万円541.4万円12,737円10,790円2025/05/01
5階3LDK南東67.2㎡11.4㎡10,590万円521.1万円12,737円10,790円2025/05/01
2階3LDK東75.2㎡18.0㎡10,200万円448.6万円-12,070円2025/05/01
7階3LDK南東67.2㎡11.4㎡10,990万円540.7万円12,737円10,790円2025/04/01
7階3LDK南東67.2㎡11.4㎡9,100万円447.7万円12,737円10,790円2025/04/01
2階3LDK東75.2㎡18.0㎡10,500万円461.8万円14,127円12,070円2025/01/01
5階3LDK東67.2㎡11.4㎡8,800万円433万円12,737円10,790円2024/12/01
5階3LDK東67.2㎡11.4㎡8,980万円441.8万円12,737円10,790円2024/11/01
5階3LDK東67.2㎡11.4㎡9,200万円452.7万円12,737円10,790円2024/11/01
7階3LDK東67.2㎡11.4㎡8,800万円433万円12,737円10,790円2024/10/01
15階3LDK東73.1㎡12.8㎡10,500万円474.8万円13,740円11,740円2024/09/01
2階3LDK東67.2㎡11.4㎡8,500万円418.2万円12,737円10,790円2024/09/01
2階3LDK東75.2㎡18.0㎡9,480万円416.9万円14,127円12,070円2024/09/01
2階3LDK東75.2㎡18.0㎡9,980万円438.9万円14,127円12,070円2024/08/01
14階3LDK南東67.5㎡11.4㎡8,180万円400.5万円12,787円10,840円2024/01/01
6階3LDK南東75.2㎡18.0㎡9,850万円433.2万円14,127円12,070円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティハウス笹塚レジデンス
所在地〒164-0014東京都中野区南台2丁目9番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数87戸
築年月2017年4月（築9年）
交通①京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分
交通②京王線 笹塚駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価388.7万円〜541.4万円。67.1㎡〜75.2㎡のお部屋が7,900万円〜1億990万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数87戸のマンションです。
A
京王線 幡ヶ谷駅まで徒歩12分、京王線 笹塚駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,184円、修繕積立金 月額10,790円（67.2㎡の場合）。修繕積立金は161円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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