シャトレー新宿御苑１の売却価格2,899万円〜5,200万円・賃料8.5万円〜
シャトレー新宿御苑１
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33番16号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築44年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 新宿三丁目駅徒歩 2 分
- 新宿駅徒歩 3 分
- 代々木駅徒歩 7 分
売却相場
2,899万円〜5,200万円
坪単価
341.5万円
311.3万円
353.7万円
平米単価
103.3万円
94.1万円
106.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,021万円
平米単価 103.3万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,020万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,021万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,021万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -324万円 |
| 手取り額 | 2,020万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.5万円〜
2階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
374円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 4,980万円 | 338.7万円 | 22,000円 | 18,200円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 4,990万円 | 339.4万円 | 22,000円 | 18,200円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 30.8㎡ | 3.3㎡ | 2,899万円 | 311.3万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 5,140万円 | 349.6万円 | 22,000円 | 18,200円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 30.8㎡ | 3.3㎡ | 2,999万円 | 322万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 北 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 5,200万円 | 353.7万円 | - | 18,200円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 5,190万円 | 353万円 | - | 18,200円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 30.8㎡ | 3.3㎡ | 3,180万円 | 341.5万円 | 13,000円 | 11,000円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 30.8㎡ | 3.3㎡ | 3,280万円 | 352.2万円 | - | 11,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャトレー新宿御苑１ |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33番16号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1981年12月（築44年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩3分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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