ズーム新宿南セカンドの売却価格3,540万円〜4,200万円・賃料10.7万円〜

ズーム新宿南セカンド

東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目30番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築11年
  • 64戸
  • 複数路線利用可
  • 代々木駅徒歩 5 分
  • 新宿三丁目駅徒歩 5 分
  • 新宿駅徒歩 6 分

売却相場

3,540万円〜4,200万円

坪単価

坪単価

555.4万円

482.5万円

599.7万円

low
high
平米単価

平米単価

168万円

145.9万円

181.4万円

low
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手取り額

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ズーム新宿南セカンド
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,890万円

平米単価 168万円 × 23.15平米

売却後の手残り額（概算）

1,738万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.0%3.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,890万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,890万×3%+6万) ×1.1-135万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-114万円
手取り額1,738万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

11.8万円〜

2階：23.2㎡の賃料

修繕積立金

315円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1K-23.1㎡2.6㎡3,890万円555.4万円8,100円7,300円2026/02/01
7階1K西23.1㎡2.6㎡3,600万円514万円8,100円7,300円2025/11/01
7階1K北23.1㎡2.6㎡3,700万円528.3万円8,100円7,300円2025/09/01
7階1K西23.1㎡2.6㎡3,890万円555.4万円8,100円7,300円2025/07/01
7階1K北23.1㎡2.6㎡4,150万円592.6万円8,100円7,300円2025/02/01
7階1K北東23.1㎡2.6㎡4,200万円599.7万円8,100円7,300円2025/01/01
7階1K北東23.1㎡2.6㎡4,200万円599.7万円8,100円7,300円2024/07/01
11階1K西23.1㎡2.6㎡3,980万円568.3万円8,100円3,200円2023/10/01
2階1K西24.3㎡4.2㎡3,540万円482.5万円8,500円3,400円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ズーム新宿南セカンド
所在地〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目30番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数64戸
築年月2014年12月（築11年）
交通①JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩5分
交通②東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩5分
交通③JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩6分
交通④小田急小田原線 南新宿駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価482.5万円〜599.7万円。23.1㎡〜24.3㎡のお部屋が3,540万円〜4,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数64戸のマンションです。
A
JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅まで徒歩5分、東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅まで徒歩5分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額7,300円（23.1㎡の場合）。修繕積立金は315円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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