シャルマン松濤の売却価格1億4,380万円〜1億5,000万円・賃料38万円〜
シャルマン松濤
東京都渋谷区神山町27番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築45年
- 12戸
- 複数路線利用可
- 代々木公園駅徒歩 10 分
- 神泉駅徒歩 12 分
- 渋谷駅徒歩 17 分
売却相場
1億4,380万円〜1億5,000万円
坪単価
456.4万円
446.7万円
466万円
平米単価
138万円
135.1万円
140.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,690万円
平米単価 138万円 × 106.4平米
売却後の手残り額（概算）
4,766万円
売却価格の 32.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,690万×3%+6万) ×1.1 | -491万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,124万円 |
| 手取り額 | 4,766万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
38.0万円
3階：66.1㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 106.4㎡ | 7.8㎡ | 14,380万円 | 446.7万円 | 42,950円 | 26,600円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 106.4㎡ | - | 15,000万円 | 466万円 | 42,950円 | 26,600円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャルマン松濤 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0047東京都渋谷区神山町27番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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2,880万円〜3,900万円
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