ドルミ第二御苑の売却価格4,480万円〜5,980万円・賃料12万円〜
ドルミ第二御苑
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目28番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築42年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 代々木駅徒歩 3 分
- 新宿三丁目駅徒歩 4 分
- 新宿駅徒歩 6 分
売却相場
4,480万円〜5,980万円
坪単価
392.8万円
336.9万円
449.8万円
平米単価
118.8万円
101.9万円
136万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,223万円
平米単価 118.8万円 × 43.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,077万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,223万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,223万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -362万円 |
| 手取り額 | 2,077万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.0万円〜
7階：28.2㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 5,980万円 | 449.8万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | - | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 5,180万円 | 389.6万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 4.6㎡ | 5,180万円 | 392.8万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 43.6㎡ | 4.6㎡ | 5,380万円 | 408万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 5,380万円 | 404.6万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 4,480万円 | 336.9万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 4,780万円 | 359.5万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 4,980万円 | 374.5万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.0㎡ | 4.6㎡ | 5,480万円 | 412.1万円 | 17,900円 | 7,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドルミ第二御苑 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目28番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 交通① | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ副都心線/都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩4分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩6分 |
| 交通④ | 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩9分 |
| 交通⑤ | JR中央本線/JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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3,270万円〜3,780万円
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3,850万円〜1億2,500万円
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3,600万円〜3,890万円
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4,390万円
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4,200万円〜1億3,500万円
リビオ新宿御苑
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1億2,000万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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