センチュリー初台の売却価格4,480万円〜8,980万円・賃料14.7万円〜
センチュリー初台
東京都渋谷区初台1丁目11番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 2 分
- 参宮橋駅徒歩 10 分
- 新宿駅徒歩 22 分
売却相場
4,480万円〜8,980万円
坪単価
455.9万円
384.2万円
513.9万円
平米単価
137.9万円
116.2万円
155.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,109万円
平米単価 137.9万円 × 58.79平米
売却後の手残り額（概算）
2,831万円
売却価格の 34.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,109万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,109万×3%+6万) ×1.1 | -274万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -899万円 |
| 手取り額 | 2,831万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
14.7万円〜
6階：33.7㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 南 | 41.7㎡ | 3.1㎡ | 6,480万円 | 513.9万円 | 11,880円 | 10,440円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 2.1㎡ | 8,480万円 | 475.6万円 | 16,800円 | 14,750円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 1.3㎡ | 7,880万円 | 444.2万円 | 16,710円 | 13,410円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 2.1㎡ | 8,780万円 | 492.4万円 | 16,800円 | 13,270円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 1.3㎡ | 7,980万円 | 449.8万円 | 16,710円 | 13,410円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 58.6㎡ | 1.3㎡ | 8,480万円 | 478万円 | 16,710円 | 13,410円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 北 | 65.5㎡ | 4.1㎡ | 8,680万円 | 437.9万円 | 18,670円 | 14,760円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 2.1㎡ | 8,780万円 | 492.4万円 | 16,800円 | 13,270円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 65.5㎡ | 4.1㎡ | 8,980万円 | 453万円 | 18,670円 | 14,760円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 33.7㎡ | 8.1㎡ | 4,480万円 | 439.4万円 | 9,600円 | 5,060円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 64.4㎡ | 3.1㎡ | 8,880万円 | 455.9万円 | 18,350円 | 12,900円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 33.7㎡ | 8.1㎡ | 4,480万円 | 439.4万円 | 9,600円 | 5,060円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 58.9㎡ | 2.1㎡ | 6,850万円 | 384.2万円 | 16,800円 | 11,800円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1SDK | 南東 | 33.7㎡ | 8.1㎡ | 4,680万円 | 459万円 | 9,600円 | 5,060円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 64.4㎡ | 3.1㎡ | 8,880万円 | 455.9万円 | 18,350円 | 9,670円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 1DK | 東 | 33.7㎡ | 8.1㎡ | 4,980万円 | 488.5万円 | 9,600円 | 5,060円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | センチュリー初台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目11番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩22分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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