初台スカイレジテルの売却価格1,480万円〜5,990万円・賃料5.7万円〜
初台スカイレジテル
東京都渋谷区初台1丁目54番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築43年
- 98戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 2 分
- 参宮橋駅徒歩 11 分
売却相場
1,480万円〜5,990万円
坪単価
376万円
221.3万円
423.5万円
平米単価
113.7万円
66.9万円
128.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,318万円
平米単価 113.7万円 × 46.75平米
売却後の手残り額（概算）
2,051万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,318万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,318万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -379万円 |
| 手取り額 | 2,051万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
5.7万円〜
8階：22.1㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,699万円 | 402.9万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,699万円 | 402.9万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,799万円 | 409.9万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,799万円 | 410万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 30㎡ | 3.6㎡ | 2,480万円 | 273.2万円 | 8,700円 | 4,500円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,890万円 | 416.4万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,899万円 | 417.1万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 5,990万円 | 423.5万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 316.7万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 2DK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 4,470万円 | 316万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2DK | - | 42.3㎡ | 6.6㎡ | 4,470万円 | 349.1万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 46.8㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 316.7万円 | 13,600円 | 7,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 45㎡ | 5.4㎡ | 4,580万円 | 336.4万円 | 13,000円 | 6,800円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | 南西 | 22.1㎡ | 3.1㎡ | 1,480万円 | 221.3万円 | 6,400円 | 3,300円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 初台スカイレジテル |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0061東京都渋谷区初台1丁目54番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数98戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩2分 |
| 交通② | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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