ソフトタウン原宿の売却価格8,480万円〜9,000万円・賃料25.5万円〜
ソフトタウン原宿
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 北参道駅徒歩 2 分
- 明治神宮前駅徒歩 9 分
- 代々木駅徒歩 9 分
売却相場
8,480万円〜9,000万円
坪単価
457.6万円
447.1万円
474.5万円
平米単価
138.4万円
135.2万円
143.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,680万円
平米単価 138.4万円 × 62.7平米
売却後の手残り額（概算）
3,077万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,680万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,006万円 |
| 手取り額 | 3,077万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
25.5万円〜
5階：65.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 西 | 62.7㎡ | 4.8㎡ | 9,000万円 | 474.5万円 | 23,100円 | 13,800円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 62.7㎡ | 4.9㎡ | 8,480万円 | 447.1万円 | 23,100円 | 13,800円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 62.7㎡ | 4.9㎡ | 8,680万円 | 457.6万円 | 23,100円 | 13,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ソフトタウン原宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1978年7月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/東京メトロ千代田線/東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 代々木駅 徒歩9分 |
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